房地产业是金融危机下最为人们关注的行业之一，关于房地产业是否应该被列入产业振兴规划的争论也甚是激烈。3月3日下午，中国社科院金融研究所研究员易宪容接受搜狐网和本报等媒体的联合采访，明确提出了自己的见解。

　　随着有色金属和物流等行业振兴规划的出台，房地产业振兴规划的出台似乎已经不太可能，但争论远未结束。

　　对此，易宪容分析，如果房地产业进入了十大振兴产业规划，其内容就是如何建立房地产融资渠道，如何让房地产开发商以更低的代价获得更多的资金，买房者可以进户口，“这个规划就是有问题的”。房地产规划其实是房地产市场一个长期的公共性政策，它的推出要实现消费者、开发商、地方政府、银行、中介机构等房地产当事人利益关系的平衡，而不能仅仅有利于某一方面，“现在的问题就是，房地产开发商希望列入产业振兴规划，那么这就不利于平衡利益关系，从而使之成为一个短视的救济政策”。

　　易宪容还说：“实际上房地产市场的根本问题是发展过快，导致了市场泡沫和利益冲突。”

　　目前，许多购房者的感觉是，虽然房地产业举步维艰，但房价并没有真正降下来，原因何在呢？

　　易宪容分析，一方面是随着房地产近年来的快速发展，开发商已经“赚到了大钱”，“财大气粗，我就是要卖这个价，要买就买，不买就走”。再者，是开发商寄希望于政府出台相关政策吸引居民购房。“不把房价降下来，亏的是开发商自己。比如去年年初时万科就降价，而它恰恰就是去年国内房地产最大的赢家。”

　　“救市”是金融危机以来人们听到的频率最高的词汇之一。房地产市场究竟该不该救？易宪容认为，从去年和今年的情况来看，政府都不需要救市。房地产市场不能救，一救就反弹。“消费者对产品的心理价位是不一样的，主要看买者和卖者的谈判。房价跌到合适的价格，需求就上来了。”

　　对于目前市场浓厚的观望状态，易宪容称，一方面是金融危机下，居民对房价的预期改变了，认为还有下降的空间，另一方面则是目前的国家政策变化较多，人们还没拿定主意。

　　结合以上分析，易宪容说，一般来说房价调整比经济调整滞后半年到一年，“在国内产品价格都开始下跌的情况下，消费者还是不要太着急。等到2年后买房好一些”。

　　目前，国内个别城市为振兴房地产市场、鼓励购房，开始酝酿实行购房入户，易宪容认为，实行购房入户是人为地制造身份歧视。

　　“户口是表明在一个人在某地的身份，但身份能用钱买吗？这与现代文明是有冲突的。每一个人身份都是平等的，你可以工资比我高，但是社会地位不会比我高。所以这是制造一种对身份的歧视。再者，这种做法也与宪法相冲突。在计划经济体制或许有一点用，但这是建立在错误的前提下的，我不赞成。”易宪容说。